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世邦魏理仕:疫情過后投資市場的幾大趨勢
http://mgcgsy.cn房訊網2020-3-18 10:51:16
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[提要]隨著越來越多的租戶更加重視員工的健康和福祉,投資者將越來越關注擁有LEED和WELL認證的高品質物業,或將這些標準納入其增值戰略,以確保所投資的物業符合這一長期趨勢。

  核心資產的防御性凸顯

  隨著各國央行重推量化寬松政策,預計利率將在更長時間保持較低水平,勢必將支持房地產價格。盡管低息環境會使租金收益率較低,但同時將確保優質核心資產的防御性。

  冷庫和數據中心投資成為主流

  隨著冷庫需求的激增,投資者對此類資產顯現出更大的興趣。根據CBRE 2019年出版的亞太區冷庫投資指南,投資者可選擇定制庫或與冷庫運營商建立合作聯營關系。以冷庫為重點的房地產投資基金未來也可能涌現。另外,隨著大數據、工業4.0、物聯網(IoT)和云服務的廣泛應用,數據中心已成為投資者關注的焦點。隨著云存儲需求和數據使用量的上升,數據中心需求將會激增且扮演更重要的角色。

  重建老舊物流設施

  隨著自動化在新建物流設施中日益普及,這將使老舊的倉庫更難覓租戶,甚至被廢棄。重建老舊設施將會讓這些建筑重現生機。

  零售物業仍具吸引力

  盡管零售業遭遇打擊,但CBRE認為零售資產仍是一個具有吸引力的長期投資。購物中心正逐步轉向體驗式消費為主,因此對業主的運營能力要求更高。這也意味著競爭零售資產的投資者數量相對較少,有著扎實零售物業運營經驗的投資者將會迎來更多機遇。

  將可持續發展納入投資戰略

  隨著越來越多的租戶更加重視員工的健康和福祉,投資者將越來越關注擁有LEED和WELL認證的高品質物業,或將這些標準納入其增值戰略,以確保所投資的物業符合這一長期趨勢。

  來源:世邦魏理仕

編輯:wangdc

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