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疫情對于2020年武漢商業地產的影響初判
http://mgcgsy.cn房訊網2020-3-4 10:51:45
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[提要]在武漢市120家受訪的辦公樓租戶中,雖然97%的企業表示疫情期間其業務受到了不同程度的影響,但從深入訪談中我們發現,疫情并未實質影響各行業企業對武漢市的中長期信心。

  CBRE世邦魏理仕自2008年進入武漢市場以來,一直與這座城市共同發展。面對2020年商業地產市場的不確定性,CBRE團隊對在漢發展的120家辦公樓租戶、40家商業品牌、11家商業地產開發商及3家商業地產投資運營企業進行了深入訪談,并撰寫了《疫情對于2020年武漢商業地產的影響初判》系列文章。力圖為大家呈現疫情期內最真實的市場反應和需求,便于制定 “后疫情”時期的應對策略。CBRE將持續性地更新市場變化,與大家一起齊心協力、共克時艱!

  辦公樓:傳統依舊,方興未艾

  在本次新冠疫情影響下,國內經濟在短期內面臨著巨大的下行壓力。在武漢市120家受訪的辦公樓租戶中,雖然97%的企業表示疫情期間其業務受到了不同程度的影響,但從深入訪談中我們發現,疫情并未實質影響各行業企業對武漢市的中長期信心。

  未對武漢經濟韌性喪失信心

  從企業屬地來看,雖然武漢的疫情最為嚴重,但以湖北市場為主要業務覆蓋范圍的各在漢企業,20%對業務有增長預期的企業中,有半數認為2020年武漢地區行業發展仍能與全國保持同步。其中:

  醫療、互聯網企業迎來行業新“風口”

  行業方面來看,TMT行業、非傳統金融普遍表示疫情對其業務影響相對有限;而醫療、政務互聯網等企業則受疫情期間需求拉動,業務出現明顯上漲趨勢。其中,受訪的醫用產品零售貿易企業、線上教育企業和參與了政務的互聯網服務企業均表示其武漢業務增長顯著。

  多數企業擴租,搬遷需求計劃不變

  51%的受訪企業表示,本次疫情對于其2020年的辦公室擴張或置換計劃產生了一定影響,對多數(超過60%)計劃搬遷/擴租企業而言,疫情僅對其擴張和更換場地的進度造成影響,延期置換場地需要短期續租現有場地并暫緩簽訂新租賃場地合約。

  受此次疫情影響,約30%的客戶需要在原有租賃樓宇中短期續租,以應對疫情期間無法完成的租賃合同簽署、裝修、注冊地變化、搬遷等工作。

  CBRE華中區顧問及交易服務、辦公樓部主管駱婭表示,對于絕大多數寫字樓租戶而言,武漢辦公場所租金占企業整體成本的比重較低,通過免租降租等方式渡過疫情難關的群體性呼聲尚未形成。針對各類稅收新政、勞動用工等各項政府優惠及免征政策,應向所在區相關部門征詢重點、各細節條款及辦理流程,及時向租戶、業主通知或公示有助于實現客戶信任感的增加。建議業主在處理疫情產生的租賃問題中,可更多的考慮軟性、便捷服務,健康等問題的協助,增加客戶忠誠度。

  大型品牌開發商備受青睞

  通過此次疫情,將近60%的受訪企業提到,在未來的辦公選址中,在其他條件相同的情況下,大型品牌開發商、國企央企背景辦公樓將給與他們更多的安全感和信心,因為在此次公共突發事件中,他們表現出了更大的責任及擔當。

  CBRE華中區不動產管理部主管張俊峰表示,針對類似此次疫情等樓宇公共事件,前瞻性的建立應急預案及專業管控、完善的服務導入在未來不動產管理中愈發重要。此舉勢必會成為未來企業搬遷考慮的重要因素之一;同時,寫字樓業主方亦會加大運營管理專業化的投入,進而增強市場競爭力和認同感。

  線上/遠程辦公尚不會成為市場主流

  線上線下業務模式的結合不再是互聯網企業專屬,通過此次疫情,更加速了傳統企業在此方面的認知,甚至包括和現實場所最緊密的房地產行業,雙線布局將成為多數企業的常態。

  多數受訪企業表示,發展線上線下相結合是本次疫情給企業辦公方式帶來的主要變化,但辦公方式大規模轉變為線上辦公還為時過早,市場尚不成熟。

  CBRE武漢戰略顧問部主管田澤生表示,從企業辦公的角度,絕大多數企業仍無法實現或接受純線上辦公,這不僅僅是管理的訴求,也受制于部分技術條件的限制,因此,線上辦公雖然會迎來新的發展契機,輔助線下辦公,但不會對寫字樓市場需求產生直接影響。

  樓宇健康需求大爆發

  作為此次最嚴重的疫情城市,武漢市82%的受訪客戶對健康的辦公環境和專業的物業管理服務有了更深的體會,并提出了更高的需求。武漢寫字樓綠色健康化,將擁有成為全國先行區的認知基礎。

  CBRE一直致力于推動我國綠色建筑與國際綠建標準的接軌和普及,先后引入Leed、Well、Fitwel等國際綠色/健康建筑/辦公環境標準。這些綠色/健康標準除了直接影響辦公樓設計階段中關于空調、新風、環保建材等方面的優化外,還對傳統的運營管理模式提出了更高的要求,確保寫字樓從硬件配置到軟性運營管理及服務都是綠色、健康的。進而實現真正的建筑全生命周期的綠色、健康。

  CBRE武漢分公司總經理王祎表示,目前武漢的在建項目還處在停工狀態,而且受疫情持續的影響,多數項目將會延期交付,全年的交付量也隨之將大幅減少。市場有望在年底前迎來一批新項目的集中交付,這些同期項目間的競爭也將進一步加劇。

  與此同時,疫情為辦公樓市場提出了更高且更具持續性的競爭力要求。樓宇的智能化設施、綠色健康建筑標準以及物業管理服務水平、社群運營能力、租戶結構組合等要素,都將成為業主與租戶共同關注的核心競爭力。

  來源:世邦魏理仕

編輯:wangdc

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