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第一太平戴維斯:全國70個大中城市新建住宅價格指數更新
http://mgcgsy.cn房訊網2020-3-18 15:32:18
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[提要]2月,全國70個大中城市新建商品住宅平均售價環比增加0.02%,增速較1月(0.27%)有所放緩。平均售價較去年同期上漲5.92%,較指數設立基期(2010年12月)累計上漲48.06%。

  2月,全國70個大中城市新建商品住宅平均售價環比增加0.02%,增速較1月(0.27%)有所放緩。平均售價較去年同期上漲5.92%,較指數設立基期(2010年12月)累計上漲48.06%。其中,21個城市的新建商品住宅售價錄得環比上漲,26個城市環比持平,23個城市環比下跌。

  繼1月微漲0.07%之后,二手房價格進入下行通道,2月環比減少0.08%。

  市場點評

  此次新冠肺炎疫情的影響觸及國家、人民、經濟、房地產等諸多方面。售樓處在農歷春節假期及其后數周一度暫停營業,如今復工后客流也難及以往。開發商銷售進度延遲,現金流受限,或影響其貸款的及時償付或到期債務的展期申請。

  當前行情及未來走向愈發難以確定,一些開發商維持當前價格,等待形勢趨于明朗。而隨著時間推移,開發商將需根據行情變化調整銷售策略,勉力維持價格水平同時保證足夠的銷售進賬。2月有26個城市的新建住宅售價環比持平,既印證了開發商的觀望心態,也反映出交投寡淡、行情難辨的現狀。

  新建商品住宅價格走勢

  二手商品住宅價格走勢

  2月,二手商品住宅價格環比減少0.08%,錄得2015年3月以來的首次下跌。未來數月,如經濟及企業未能迅速復蘇,為就業及薪資水平帶來支撐,則很多貸款家庭恐將面臨更大的償還壓力。政府可能會出臺短期政策緩解債務壓力,但目前尚未有個人房貸方面的明確信號。

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