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2020,小而美辦公的崛起之年
http://mgcgsy.cn房訊網2020-3-18 13:43:00
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[提要]Realm大匠坊位于首都核心區,金融街-西單商圈,大醬坊胡同3號。4號線靈境胡同地鐵站400m即達,南靠西單。交通方便,繁華出門即達。

  2020年開年,一場突如其來的疫情席卷全國,然后病毒以超出所有人意料的速度開始蔓延。病毒肆意擴張,人唯有以封堵進行應對。所有人都無奈在家度過了一個從未有過的漫長春節假期。新增疑似在最初數周瘋狂上漲,復工之日一拖再拖。終于在2月下旬,新增疑似明顯減少,復工來日可期。

  說起復工,大家早在2月3日左右就開啟了早已憧憬多年但從未實現的遠程辦公。開會要不要穿睡衣,會議視頻有沒有美顏,都成了大家之間的熱門話題。客廳嘈雜的電視、家里孩子瘋狂的哭鬧、臥室里誘人的床都成了遠程辦公的考驗。有人抱怨效率不高,有人抱怨從996直接變成了007。不出一周,遠程辦公,在線翻車。

  辦公室究竟意味著什么?這個問題又成為了每一個職場人一臉疲憊之余的靈魂拷問。理想的辦公環境是高大宏偉的寫字樓嗎?還是那個2018年以來大火的聯合辦公?還是只在歐洲小鎮出現過卻從未在國內城市出現過的花園式辦公?在這次浩大的疫情過去之后,它又給我們的辦公環境帶來什么樣的新思考呢?

  共享的潰敗

  2018年共享概念異軍突起,共享單車、聯合辦公、共享公寓,所有與"共享"二字沾邊的企業都能獲得不俗的估值。但是2019年共享單車概念率先隕落,下半年wework負面信息頻出,IPO失利,2020年初的這場疫情,直接把民宿這種共享公寓的商業模式打落至"0"。我們看到2018年以來,共享由崛起到隕落,我們不勝唏噓,共享在2020年,在開年疫情帶來的集體記憶之下,共享概念將不可避免地走向潰敗。

  小而美的崛起

  1973年,德國經濟學家E.F.舒馬赫出版他的著作《小的就是美的》,小而美概念即是從這里衍生。

  小而美崛起有兩方面原因:第一個是大型寫字樓其實在2019年下半年即已經開始的大面積空置,在經濟下行的大環境下,大型寫字樓面臨同質化、高租金、低使用率的問題,諸多企業紛紛逃離,產業相對空心化的區域最為明顯,比如北京的CBD核心區。第二個是企業對于辦公環境的升級方向不再是更豪更奢的寫字樓,而是轉向在核心位置提供高質量產品和服務的精品辦公空間。位置依然是剛性需求,但高樓大廈并不是,這體現了企業更自信的審美趣味。

  2020年開年的這場疫情之后,封閉、強管理型的小而美辦公環境將更受青睞。這場疫情更像是對于社會的一場壓力測試,大而復雜的環境不僅對于公共衛生是個巨大挑戰,對于其他種種方面都有很多的弊端,只不過這場測試使其暴露出來了。我們在這場壓力測試之后,終將目光投向小而美。

  那么,小而美意味著什么?

Realm大匠坊鳥瞰圖

  1.回歸核心,雄踞城市稀缺資源

  Location、location、location。重要的話說上三遍也不算多,終于這句話也成了不動產行業的金科玉律。這個萬物紛紛的世界擁有無數的選擇,現代市場營銷以廣告告訴消費者如何選擇。但真正理性的選擇其實是看這個產品占據了多少這個世界的稀缺資源,比如逝去藝術家的畫、唐宋時期的窯器,都是不可再生的稀缺資源,每一件都不凡。商品世界如此之物寥寥,土地算是可以媲美之物。土地之上之建筑或許不足為奇,但土地所屬位置卻值得探究。

Realm大匠坊區位圖

  Realm大匠坊位于首都核心區,金融街-西單商圈,大醬坊胡同3號。4號線靈境胡同地鐵站400m即達,南靠西單。交通方便,繁華出門即達。

  2.獨占獨棟,獨立形象專屬辦公

  企業投資者看一個企業實力,不看其規模,而是看其發展空間,發展空間的背后是該企業有多少核心獨占資源。沒有獨占資源的巨無霸企業可能經不起一個黑天鵝事件,一個多米諾骨牌推下去,轟然倒塌。

Realm大匠坊王府四合院效果圖

  獨占一棟,獨占一層或數層,是一個企業實力和氣度的證明,也是也是在此公共衛生事件后給予我們的思考--我們真的有必要在擁擠又復雜的樓宇內辦公嗎?

Realm大匠坊五層藝術辦公樓效果圖

  Realm大匠坊獨占稀缺三進式四合院,300年古建,占地超2畝,沿襲王府建制。主庭院即有350㎡,獨占稀缺土地資源。

  5層精品藝術辦公空間,總面積2400㎡,標準層500㎡左右。可整棟租賃,獨立形象,獨立管理,獨占核心區精品辦公空間。

  3.高品配套,內部私享安全無憂

  共享浪潮已過,私享時代來臨。如果說共享浪潮解決的是多樣化問題,那么私享時代解決的就是品質和安全問題。食品安全、停車、園區安保都需解決方案,早已在寫字樓習慣的高速電梯、分戶式中央空調、大面積的開敞辦公空間等是否具備則是一個小而美的精品空間需要考慮的問題。

Realm大匠坊餐廳效果圖

  大型寫字樓是一個城市,小型精品園區則是一個小鎮。我們放小了體量,才能專注于細節。宏大城市我們總說冰冷,小型城鎮我們注入溫情。

Realm大匠坊室外露臺效果圖

Realm大匠坊五層藝術辦公樓大堂效果圖

  Realm大匠坊設置內部餐廳,提供高品質早中晚餐,嚴控食品衛生。采用智能化機械停車解決胡同辦公車位不足的難題。24H專人值守安保,嚴控園區安全。

  內部采用國際品牌通力高速電梯,品牌VRV分戶式中央空調,私享總面積達260㎡的戶外露臺。同甲級寫字樓的硬件配置,不同于寫字樓的辦公感受。

  結語:

  2020年這場疫情終將過去,我們也終將恢復平常。在這場疫情帶來的壓力測試下,我們展開了對我們生活、工作環境的反思:

  1.中心依然是理想的辦公地點:位處中心,可以快速對接城市資金流、貨物流、人才流。在疫情之下,過長的通勤意味著更大的風險,所以中心依然是最理想的辦公地點。Realm大匠坊位于金融街-西單商圈,位處首都核心位置,給您一個中心區的精品辦公場地。

  2.小型獨棟成為理想辦公形態:寫字樓過于密集、封閉、復雜的特點成為安全的最大威脅,通風面小,新風系統自循環都是公共衛生隱患所在。而獨立、開放的小型獨棟空間成為理想的辦公環境,小型獨棟體量小,自然通風,企業獨立使用,杜絕了衛生風險。100%使用率,企業按需定制,都是小型獨棟辦公獨有的增值特色。Realm大匠坊5層精品辦公,總體量2400㎡,標準層500㎡,獨立形象,整棟出租。

  2003年非典之后,疫情記憶結合互聯網發展的趨勢,電商毅然崛起。2020年新冠之后,疫情記憶結合辦公空間選址趨勢,回歸中心,有特色辦公形態的小而美精品園區必將進一步爆發。

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